Признание права собственности на жилое помещение

Довольно часто к адвокатам по жилищным вопросам нашей Коллегии обращаются граждане, которым необходимо признать право собственности на жилое помещение.

Один из кейсов в нашей практике по признанию права собственности на жилое помещение. К адвокату обратились двое граждан, супруги К.
Ранее, между этими гражданами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы), был заключен Предварительный договор о передаче спорного жилого помещения. Согласно этого договора, этим гражданам, собственникам одного жилого помещения в г. Москве, передано новое жилое помещение в г. Москве, в порядке равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме, за освобождаемое жилое помещение.

Данный договор был заключен на основании ст. 429 Гражданского кодекса Российской федерации (предварительный договор), ст.9 (Оформление обязательств сторон при освобождении жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности) Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве».

Жилое помещение предоставлено было на основании Постановления Правительства Москвы от 20.05.2008 № 419-ПП, распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 24.06.2008г № 2347рп, распоряжения префекта о предоставлении жилого помещения от 05.02.2009, правоустанавливающих документов на занимаемую ранее на квартиру.

По условиям заключенного договора, граждане приняли на себя обязательство заключить договор краткосрочного найма данного жилого помещения с собственником - ДЖПиЖФ г. Москвы, что и было сделано.

По условиям Предварительного договора ДЖПиЖФ г. Москвы обязался заключить договор передачи в собственность нового жилого помещения.
Однако, до обращения к адвокату, несмотря на неоднократные обращения в ДЖПиЖФ г. Москвы, указанное обязательство ДЖПиЖФ г. Москвы не исполнено, новое жилое помещение не было передано в собственность гражданам, права собственности не оформлены.

В спорное жилое помещение граждане, супруги К., вселились, был составлен акт о передаче ключей от жилого помещения. После вселения, супруги К. выполняли все обязанности собственника нового жилого помещения, произвели ремонт, несли расходы, связанные с содержанием, оплатой коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав может осуществляться судом путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 218 ГК РФ установлено, что Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ , право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По итогам юридической консультации, жилищным адвокатом была выработана правовая позиция, разработан план действий, составлено исковое заявление в суд. Были истребованы и собраны необходимые документы, доказательства, в обоснование иска.
В итоге суд признал за супругами К. право собственности на квартиру.
Затем, на основании решения суда, право собственности было зарегистрировано в Росреестре за гражданами К.

Коллегия адвокатов Москвы «Шериев и партнеры»