Эксперимент: что дешевле - аренда квартиры или ипотека?

27-02-2025, 15:20

2213

+40

Автор видео снимает квартиру и постоянно слышит советы, мол, оформил бы лучше себе ипотеку, ведь это, по сути, то же самое. По мнению "советников", арендная плата - это выкинутые деньги, а с ипотекой ты платишь уже за собственное жилье. Казалось бы, звучит логично. Поэтому парень вооружился калькулятором, дабы выяснить, что дешевле - аренда квартиры или ипотека? Результат убил.

ипотека аренда жилье квартиры недвижимость цены

Топ комментарии

Алкоголь

27 февраля 2025 15:39

Голосов: +9

Ставка по ипотеке сейчас 31% годовых, причем по началу платятся только проценты а потом уже тело кредита. По итогу отдашь как за 5 квартир (если брать на 30 лет)

Метель

27 февраля 2025 17:34

Голосов: +6

один нюанс: с пенсии уже особо не поснимаешь. а ипотеку к тому времени уже выплатишь (если повезет, конечно. а то всяко бывает)

Комментарии (24)

Показать сначала комментарии:

Алкоголь

27 февраля 2025 15:39

+9

#

Ставка по ипотеке сейчас 31% годовых, причем по началу платятся только проценты а потом уже тело кредита. По итогу отдашь как за 5 квартир (если брать на 30 лет)
1. alex_oz
  
  27 февраля 2025 15:42
  
  +1
  
  #
  
  Что случилось?
  Почему такие большие ставки на жилищное кредитование?
  1. logins
    
    27 февраля 2025 16:06
    
    +1
    
    #
    
    alex_oz, такие проценты это если не попадаешь под льготную или семейную ипотеку, типа одинокий здоровый лось, который работает)
    А если льготная, на этапе строительства, то от 6% вроде + рефинансирование можно.
    1. SnowDon
      
      27 февраля 2025 20:04
      
      +1
      
      #
      
      logins, нет, уже и никаких льготных тоже нет, если не считать 20 процентов льготой. Ой, а что случилось?
К.Лидин

27 февраля 2025 15:39

0

#

А как с арендой? Впрочем тут есть варианты : можно пожить какое то время, всё загадить и найти другую.
Feliastre

27 февраля 2025 16:06

-2

#

Сижу тут со своей ипотекой под 8% и не понимаю, о чём разговор? )) Кстати, уже заканчиваю платить - осталось 2 года. Кстати, это моя вторая ипотека. И - да - через два года у меня будет уже вторая квартира. А вот коллега по работе, которая говорила мне, что я психованный - переплачивать за ипотеку - два года назад срочно искала новую квартиру, потому что хозяйка ей указала на дверь. Сроку дала 2 недели. Просто ей захотелось опять пожить в Питере )) Смешно конечно же. Снимайте квартиры, товарищи - в России слишком мало нищебродов.
1. logins
  
  27 февраля 2025 16:20
  
  +1
  
  #
  
  вот именно, лучше один раз вложиться, даже если больше затрат, зато потом своё будет.
  1. Izverg_
    
    28 февраля 2025 05:18
    
    0
    
    #
    
    logins, Ха, у мя был шикарный кредит, тыщу в месяц кидаешь и забываешь о нем, НО так случилось, что не заплатили ничего.... В итоге кредитная история в анусе, и я больше ничего неи плачу
    1. Izverg_
      
      28 февраля 2025 05:24
      
      0
      
      #
      
      Они остались мне должны 150к, я 40 налогами и это только теперь...
      Как можно задолжать было 250к мне при зарплате 18к, а вот, оказывается можно...
    2. logins
      
      28 февраля 2025 10:11
      
      +1
      
      #
      
      Izverg_, я сам пару раз брал кредит, небольшой по нынешним временам 350 тыс, при зарплате около 30 тыс. Первый выплатил за пару лет, второй полный срок 5 лет ибо было трудновато. Я тоже сейчас миллионы не получаю и взять ипотеку не смог бы при зп 40 тыс, НО если за съемную квартиру платить 40 тыс в месяц, то лучше платить ипотеку 40 тыс, инвестиции так сказать в недвижимость, конечно это при финансовой возможности. Вот о чём я хотел сказать.
Метель

27 февраля 2025 17:34

+6

#

один нюанс: с пенсии уже особо не поснимаешь. а ипотеку к тому времени уже выплатишь (если повезет, конечно. а то всяко бывает)
sanek5181

27 февраля 2025 18:20

+1

#

Если есть 4 миллиона, их лучше положить на депозит в банк, а с процентов платить аренду
1. Jaggy
  
  27 февраля 2025 19:11
  
  +1
  
  #
  
  Ага. А через пару лет ключевая ставка снизится, доход по вкладу станет меньше аренды. Цены на недвижку за это время подрастут. 4 ляма на счету обесценятся в соответствии с инфляцией. И уже не все так прикольно с арендой. А с ипотекой можно и рефинансирование сделать под более низкую ставку.
28122015

27 февраля 2025 18:46

+2

#

Автор забыл сказать , что взнос за ипотеку с годами не меняется, а вот хозяин жилья ее может поменять в любой момент.Это сейчас ставка большая .5-7 лет назад она была намного меньше. Почему он инфляцию не учитывает ? Может 8 лямов через 7 лет городская булка будет стоить , кто его знает .У меня знакомая ( работает в Москве ) в Нахабино взяла квартиру.Платит сейчас 35 тыс в месяц взнос.Раньше думала , что будет еле -еле концы с концами сводить.Сейчас чуть не прыгает от счастья , что успела вовремя взять ипотеку..Когда брала ипотеку получала зарплату около 55 тыс..Сейчас около 150 получает.В регионах меньше получают , но там и квартиры меньше стоят.
Ипотека или кредит намного лучше если иметь ввиду жилье.Вот поэтому квартиры только успевают продавать, тк деньги копить в нашей стране смысла нет .Очень быстро обесцениваются Единственный недостаток , это где - то надо выискивать первоначальный взнос..Но банкиры в нашей стране всё таки большие кАзлы.Наверное , во всем мире нет таких больших процентов , как в нашей.
1. SnowDon
  
  27 февраля 2025 20:12
  
  0
  
  #
  
  Ха-ха, поржал с фразы "банкиры казлы". Проблема-то вовсе не в банкирах, а в том что кому просто некуда деньги девать. Не верите? А Путин сам об этом так и сказал, что продукты дорожают, патамучта россияне много стали зарабатывать.
Темка-в-потемках

27 февраля 2025 19:49

+3

#

Самое интересное, это подвести баланс по итогу. В ипотеке у тебя что-то остается- первоначальный взнос, остаточная стоимость и т.д., даже если ее через суд продадут и тебя выселят. А при аренде ты гол как сокол. Выселили и досвидос.
Halligalli

28 февраля 2025 01:46

+3

#

лучше жить в квартире оставшейся от дедушки с бабушкой .
1. Izverg_
  
  28 февраля 2025 05:35
  
  0
  
  #
  
  Да-да, кстати, если у тебя тут не было, бабушки с дедушкой, то досвиданья, ввли отсюда нахер
  з****ли черожопые, честное слово
prov1991

28 февраля 2025 06:13

+1

#

При таких ставках нужно внимательно проиграть условия, и понять, что брать ипотеку можно не более чем на 12 лет. Если больше - ежемесячный платеж просто остается в том же размере, не уменьшается, и ты тупо кормишь банк. Если на 30 лет - переплата все 200%. Лучше брать лет на 10 - 12. Будет жестко по платежам, но переплата будет не более 30 - 40 % от того, что взял.
ChornyiYozheg

28 февраля 2025 08:50

0

#

Жесть. И квартира отстой((.
lALEXl

28 февраля 2025 10:12

0

#

с нынешней ставкой ЦБ можно не соваться в кредиты по любому поводу, а с льготной 8-10% для семьи и ИТИ даже выгодно взять непатеку
mitrich

28 февраля 2025 12:37

0

#

спасибо, все для народа
Kuku Kuku

28 февраля 2025 13:48

0

#

в ярославле взял квартиру однушку в новостройке за 20к в месяц (3,1 млн). так же 20к стоит снимать однушку не совсем убитую. Первоначальный взнос был 20%. Брал на 15 лет. тут стоит отметить, что это IT ипотека. но суть в том, что я буду 15 лет платить по 20к, а через 15 лет у моих детей будет квартира, и стоить она будет уже не 3,1 млн, а 7. так что, если есть первоначальный взнос, по итогу выгоднее все равно взять ипотеку. Для тех, кто увидел, что это ИТ ипотека, скажу, что у меня есть еще одна. там вторичка. 3шка стоила 2,7 млн, брал ее 6 лет назад. сейчас она стоит уже больше 5,5 млн. так что процент на кредит с лихвой перекрывается инфляцией. самая большая проблема - где взять первоначальный взнос. Ну и не забываем, что люди, которые кричат про идиотов с ипотекой, часто покупают машину за 3 млн в кредит на 5 лет. (а через 5 лет она развалится). Хотя, в Москве порядок цен другой, там оно может и не работает
kvyrk_s

1 марта 2025 16:44

0

#

тем кто топит за аренду - дерзайте ребята у вас свобода выбора сегодня здесь завтра там НО старость будете встречать в трейлере где нибудь на стоянке