Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Автор: TriniBot
6-08-2018, 18:49
7453
+22
Ни для кого не секрет, что Сочи считается популярным приморским городом, о котором узнал весь мир, благодаря Зимней Олимпиаде, проходившей здесь в 2014 году. Но на самом деле, далеко не все знают, что в Сочи есть свои так называемые "трущобы" или "Русские фавелы", которые по сути являются перестроенными автомобильными гаражами советской эпохи. Их владельцы превращают обычные гаражи в трех-, четырех- и даже пятиэтажные дома.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)
Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Глядя на фото, можно подумать, что это обычный жилой район с построенными новенькими коттеджами на два или три хозяина. Но это совсем не так. По документам – это гаражи!

Наличие гаража в доме вместо первого этажа не является чем-то необычным. Во всем мире такая планировка считается пристройкой к основному зданию, но в городе Сочи – это наоборот. Гараж является основной постройкой, над которой владельцы возвели несколько этажей жилых комнат или даже квартир. Мало-мальски оборудовав их, просто сдают в аренду мигрантам или семьям, которые не имеют своего собственного жилья. Массовое строительство началось еще в 90-е годы прошлого века, благодаря поправкам в Градостроительном кодексе, которые позволили владельцам и гаражным кооперативам расширить вертикальные сооружения.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)
Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Во все времена в этом популярнейшем курорте страны недвижимость была довольно дорогой, и предприниматели быстро поняли, что могут использовать свои гаражи для обеспечения доступного жилья, не вкладывая слишком много средств.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Поскольку закон не предусматривает возможности оформить гараж как жилое помещение, то остается только использовать первый этаж по прямому назначению, а над ними строить столько этажей, насколько это возможно, чтобы максимально увеличить свою прибыль, ведь платить налоги государству не приходится. Благодаря этому в городе такого рода новостройки растут как грибы.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

В настоящее время найти обычный капитальный гараж вам в городе не удастся, ведь если позволяет крепкий фундамент, в чрезвычайно короткий срок появляется несколько квартир над ним. Выглядят большинство из них очень даже презентабельно, что сразу и не отличишь от обычного коттеджного поселка.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Не каждый дом старой части города может похвастаться подобными новенькими крышами и окнами. Большинство таких жилых кварталов обеспечены электроэнергией, водой и канализацией, но с газом дело обстоит хуже. Приходится использовать электропечи или сжиженный баллонный газ, что чревато катастрофическими последствиями.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Инфраструктура этих гаражных кооперативов развивается в ногу со строительством, здесь есть все необходимое для проживания людей – магазины, сауны, фитнес-клубы и тренажерные залы, парикмахерские и салоны красоты, кафе и даже такси или пиццу можно вызвать в любую точку. В районных детских поликлиниках есть свой участок, но заказать, например, доставку посылки не удастся.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Поскольку нет юридических документов на такие квартиры, это означает, что владельцам не нужно соблюдать санитарно-эпидемиологические и противопожарные стандарты, поэтому самую большую опасность представляет полное отсутствие пожарных выходов и вообще каких-либо запасных. Учитывая, что сам город расположен в сейсмически опасной зоне и нет природного газа, а только баллонный, то вероятность человеческих жертв в случае какой-либо катастрофы возрастает в разы.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Власти Сочи уже много лет пытаются решить проблему жилых гаражей, но до сих пор ничего не получается. Ведь снести такие сооружения невозможно, поскольку, согласно закону, право на частную собственность неприкосновенно. И такой вид строительства разрешен на законодательном уровне, а также согласован с городскими планами.

Перестроенные гаражи в Сочи, которые получили название "Русские фавелы" (11 фото)

Все, что может полиция в Сочи, только проводить рейды, проверяя регистрацию у живущих здесь людей.

Отсюда

Топ комментарии

6 августа 2018 18:55
Пользователь offline
Голосов:  +9
Анекдот. Строить нельзя, снести нельзя. Россия.
6 августа 2018 19:33
Пользователь offline
Голосов:  +9
да подвести газ и воду это ещё полбеды, денег конечно стоит, но потянуть можно, особенно если в складчину.
вот интересно куда они из таких гаражей своё говно спускают?!
и потом, фундаменты, на которых строились гаражи, явно не рассчитывались на то, что потом сверху еще два-три этажа нахлобучат.
6 августа 2018 20:08
Пользователь offline
Голосов:  +8
снести такие сооружения невозможно, поскольку, согласно закону, право на частную собственность неприкосновенно. И такой вид строительства разрешен на законодательном уровне, а также согласован с городскими планами.

Весьма спорное утверждение. Особенно в части сноса. Самовольно возведённая постройка, нарушающая действующие нормы и правила, даже будучи в частной собственности может быть с успехом снесена по решению суда. Было бы у властей желание судиться (а его явно нет и по вполне понятным причинам).
Сомневаюсь, что градостроительные регламенты города Сочи прямым текстом дозволяют возводить многоэтажные курятники на земельных участках, предназначенных для гаражного строительства. Скорее всего, там просто "белое пятно" на этот счёт, чем предприимчивые граждане и пользуются. До поры, кстати. У нас, как известно, "пока гром не грянет..."

Комментарии (27) 

Показать сначала комментарии:
  1. 6 августа 2018 18:55
    Пользователь offline

    +9

    #
    Анекдот. Строить нельзя, снести нельзя. Россия.
           
  2. 6 августа 2018 18:58
    Пользователь offline

    +6

    #
    А подскажите, как провести газ к дому, который по документам гараж?
           
    1. 6 августа 2018 19:11
      Пользователь Онлайн

      +6

      #
      а зачем, баллоны юзай.
             
    2. 6 августа 2018 20:59
      Пользователь offline

      +4

      #
      Платишь энную сумму нужным людям и, вуаля, в гаражном кооперативе есть сетевой газ. Фото 2,4,6,9 - Лазаревское и во всех этих кооперативах, сетевой газ есть.
             
    3. 6 августа 2018 21:47
      Пользователь offline

      +2

      #
      Зачем вам газ? Электричества не хватает?
             
  3. 6 августа 2018 19:08
    Пользователь offline

    +5

    #
    Не дай бог такая херня полыхнёт - полгорода выгорит.
           
  4. 6 августа 2018 19:33
    Пользователь offline

    +9

    #
    да подвести газ и воду это ещё полбеды, денег конечно стоит, но потянуть можно, особенно если в складчину.
    вот интересно куда они из таких гаражей своё говно спускают?!
    и потом, фундаменты, на которых строились гаражи, явно не рассчитывались на то, что потом сверху еще два-три этажа нахлобучат.
           
    1. 6 августа 2018 21:02
      Пользователь offline

      0

      #
      Канализация там тоже есть, не переживай, в наших краях, да впрочем как и во всех краях, бабки решают все. Да и фундаменты рассчитаны, там сразу строят гараж с этажами, а не надстраивают существовавший с советских времен.
             
    2. 6 августа 2018 22:43
      Пользователь offline

      +1

      #
      В конечном итоге - в Море... Хоть там и есть "какая-нибудь" канализация... А потом водоросли всё заполоняют, да и вообще, нехорошо как-то...
             
  5. 6 августа 2018 20:08
    Пользователь offline

    +8

    #
    снести такие сооружения невозможно, поскольку, согласно закону, право на частную собственность неприкосновенно. И такой вид строительства разрешен на законодательном уровне, а также согласован с городскими планами.

    Весьма спорное утверждение. Особенно в части сноса. Самовольно возведённая постройка, нарушающая действующие нормы и правила, даже будучи в частной собственности может быть с успехом снесена по решению суда. Было бы у властей желание судиться (а его явно нет и по вполне понятным причинам).
    Сомневаюсь, что градостроительные регламенты города Сочи прямым текстом дозволяют возводить многоэтажные курятники на земельных участках, предназначенных для гаражного строительства. Скорее всего, там просто "белое пятно" на этот счёт, чем предприимчивые граждане и пользуются. До поры, кстати. У нас, как известно, "пока гром не грянет..."
           
    1. 6 августа 2018 21:04
      Пользователь offline

      +2

      #
      Мало того, земля под этими гаражами не является частной собственностью.
             
    2. 6 августа 2018 22:08
      Пользователь offline

      +1

      #
      Тут просто тупо взяться и решить! Просто никто этим не занимается....Но это до поры,пока там не полыхнёт или начнуться этнические разборки и резня.В один миг найдутся законы и запреты.
             
  6. 6 августа 2018 20:17
    Пользователь offline

    +2

    #
    Сочи это отдельная страна бибизяния.
           
    1. 6 августа 2018 21:07
      Пользователь offline

      +5

      #
      Мартышек и зверьков тут и правда дохрена стало, но, по некоторым сведениям, рулят тут московские, так что мы филиал масквабада-бибизянного
             
  7. 6 августа 2018 20:32
    Пользователь offline

    +2

    #
    Снести кхуям!
           
  8. 6 августа 2018 20:48
    Пользователь offline

    +6

    #
    Напомнило. Это знаменитые дома в Сан-Франциско.
           
    1. 6 августа 2018 22:44
      Пользователь offline

      +1

      #
      Похоже! wink
      Видимо, всё так и начиналось (в те времена не гараж, конюшня?..)
             
    2. 8 августа 2018 12:02
      Пользователь offline

      0

      #
      с языка снял
      сразу об этом и подумал
             
  9. 6 августа 2018 21:05
    Пользователь offline

    +4

    #
    Теперь, по-модному, это называется таунхаус. Вот только они, конечно, не на базе гаражных кооперативов строятся 35
           
  10. 6 августа 2018 23:45
    Пользователь offline

    +2

    #
    Живу в Сочи 8 лет, раньше удивляли данные "дома", сейчас нет, Не все так плохо как описано, есть гаражи прям как дома, учитывая из каких материалов строят новостройки (стены как картон), то даже лучше, но это не всегда так. Знакомый снимает жилой гараж - первый этаж гараж, второй - кухня, санузел, третий - жилая комната, Газ проведен, никаких балонов, вода и канализация все централизованное, по поводу отопления не помню, но батареи есть. Для двоих без детей вполне норм. Некоторые делают офисы. Да и у меня на работе первый этаж - склад товара, второй - доп. офис для сотрудников, у нас их 2!
    Знакомая будучи студенткой снимала жилой гараж, это была жесть... Нужно было срочно жилье, пришлось месяц пожить. Крыша недоделана - потолка в комнате нет, сразу балки и крыша. К ней по крыше приходил кот и истошно орал по ночам. Душ прям над унитазом, не знала что так можно =) Зато была сауна, зачем не понятно, но была.
    Кстати, на сколько знаю, ограничение на этажность есть - не выше 3 этажей. Выше и не видела
           
    1. 8 августа 2018 08:31
      Пользователь offline

      0

      #
      6,7 фото - по 4 этажа.
             
  11. 7 августа 2018 00:50
    Пользователь offline

    -2

    #
    В Лондоне подобное называется Mews, только переделано не из гаражей, а из конюшен, стоит реальных денег и ни кого не волнует полыхнёт или нет и что там с газом. Завидуйте молча.
           
  12. 7 августа 2018 05:57
    Пользователь offline

    0

    #
    вот из-за них сейчас и принимают все новые и новые поправки в регистрацию построек
           
  13. 7 августа 2018 06:26
    Пользователь offline

    0

    #
    В моей локации так поступают с лодочными гаражами. Есть несколько удобно расположенных на реке лодочных станций, там в несколько линий лодочные гаражи капитальные построены были. Стали только в путь их надстраивать, и вторые этажи делать жилыми. Опять же, никто не разрешает этого делать, но никто и не препятствует человеку что то лепить на своей собственности. Гаражи все оформленные. Но как жилые помещения, естественно, это не зарегистрируешь. Так что не удивили. Везде, где земля дорогая, так делают.
           
  14. 7 августа 2018 06:36
    Пользователь offline

    0

    #
    Вначале прочитал "вафелы". Все таки утро добрым не бывает.
           
  15. 7 августа 2018 12:11
    Пользователь offline

    +3

    #
    Я ЗА, жаль только то, что у миграционной службы часто связаны руки и закрыты глаза.
    А вот вам пища для размышлений: Дума приняла к рассмотрению законопроект, который позволяет трудовым мигрантам регистрироваться в не жилых помещениях и помещениях юридических лиц.
           
  16. 10 августа 2018 12:50
    Пользователь offline

    0

    #
    что там за фундамент у гаража, раз 4 этажа? wassat
           
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.