Главными причинами снижения стоимости жилья в новостройках является преобладание предложений над спросом. Активное возведение зданий различными застройщиками приводит к повышению конкуренции, способствующей уменьшению ценника лота.
Вторым фактором уменьшения стоимости является снижение ипотечных ставок банками. Почти четверть продаж квартир оформляется посредством ипотеки. Сегодня минимальная кредитная ставка находится на уровне 9-11%.
Анализ цен на столичную жилплощадь
Согласно статистике цен на недвижимость в Москве, в июле 2017 года средняя стоимость квартиры в столице составила 11 миллионов рублей, одного квадратного метра — 175 738 рублей. Показатель снизился на 35% относительно уровня прошлого года в аналогичном периоде.
Стоимостное распределение в миллионах рублей и процентная доля квартир с различным количеством комнат представлены следующим образом:
● однокомнатные (33,8%) — 6,679;
● двухкомнатные (36,1%) — 9,859;
● трехкомнатные (25,2%) — 14,662
● многокомнатные (4,9%) — 46,909.
67% квартир предлагаются по цене до 10 млн руб., 25% — 10-20 млн руб., 5% — 20-30 млн руб., 3% — более 30 млн руб. Дешевле всего стоят квартиры у станций метро Боровицкая, Щелковская, Бульвар Рокоссовского, Пятницкое шоссе. Стартовая цена от 1 млн рублей. Дорогие районы расположены вблизи станций метро Театральная, Лубянка, Тверская, Охотный Ряд, Кропоткинская, Воробьевы Горы, Чкаловская. Начальный ценник составляет 10 млн рублей.
Новая госпрограмма помощи ипотечным заемщикам в России
В августе 2017 года обнародовано постановление, подписанное премьер-министром РФ Медведевым, о пролонгации сроков программы госпомощи некоторым категориям граждан. В правилах уточняются требования к заемщикам по ипотеке, испытывающим трудности с погашением кредита.
Создана комиссия, которая будет определять права заемщиков, оказавшихся в затруднительной ситуации, на получение дополнительной государственной помощи. Базовый размер выплаты составляет 30% остаточной суммы кредита. В исключительных ситуациях предусмотрено увеличение суммы до двукратного размера.
