Не пропустите самое интересное!
Срочные уведомления в вашем браузере.

Российские футболисты Павел Мамаев и Александр Кокорин устроили шикарную вечеринку в Монте-Карло

Отправить отзыв
Подпишитесь на наши уведомления!
Мы будем рассылать информацию только о важных событиях.

Возможна ли реконструкция старых пятиэтажек в элитное жилье? (5 фото)

Автор: Kumanezumi
18-04-2017, 15:34
14478
+66
Если вас интересует ответ на вопрос: "Возможна ли реконструкция старой пятиэтижки, и как это происходит", тогда я с уверенностью могу вам ответить - возможна, причем, довольно успешно. Предлагаю вам посмотреть на уже успешно реализованный проект перевоплощения старой хрущевки в Северном Тушине, который был осуществлен архитектором Алексеем Кротовым. Что самое интересное, в этом же доме он живет и работает.

1
Возможна ли реконструкция старых пятиэтажек в элитное жилье?

Из старой пятиэтажки получился вот такой современный 8-этажный жилой дом с удобными подъездами, действительно просторными квартирами, конечно же, лифтом и лоджиями. Что самое примечательное, старую хрущёвку не пришлось сносить или уничтожать, а она была перестроена по новым стандартам качества. И самое приятное - что стоимость жилплощади в таком доме получается более, чем на треть дешевле - стоимости в новом панельном доме.

2
Возможна ли реконструкция старых пятиэтажек в элитное жилье?

На подобную реконструкцию ушло 9 месяцев, а из 100 квартир в доме - получилось 120 квартир, причем общая жилая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Для осуществления реконструкции, вокруг здания был сооружен абсолютно новый прочный фундамент, на котором был построен новый фасад здания. Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы (тоже самое было сделано и с внутренним пространством квартир). Остались лишь только перекрытия этажей (к сожалению, высоту потолков при такой перестройке изменить нельзя).

3
Возможна ли реконструкция старых пятиэтажек в элитное жилье?

Непосредственно этот дом был реконструирован вследствие несчастного случая - взрыва бытового газа. После взрыва дом был признан аварийным, жильцов отселили, но позволили энтузиастам заняться реконструкцией.

Реконструкция подобных пятиэтажек действительно решает множество проблем, а именно - проблем их сноса и утилизации строительного мусора. На данный момент - это отличное антикризисное решение, позволяющее сэкономить до 30% стоимости квартир. Ведь в итоге получается вот такая комфортабельная 8-этажка со всеми удобствами и модной мансардой, что не менее престижно, чем стандартные 17-20-этажки.

4
Возможна ли реконструкция старых пятиэтажек в элитное жилье?

Также стоит обратить внимание и на экологию, которая серьезно страдает из-за сноса старых зданий. Ведь так? Куда вывозить весь строительный мусор? На "бескрайние" московские полигоны для мусора? Конечно же, технически утилизация мусора возможна, но это действительно очень дорого.

5
Возможна ли реконструкция старых пятиэтажек в элитное жилье?

Еще одной из проблем переоборудования и перестройки старых домов является вопрос: "Куда и как выселять жильцов?" На этот вопрос архитектор Кротов тоже имеет ответ. Перед началом реконструкции, строится "башня" в один подъезд, куда и переселяются жители. Также по словам архитектора, идеальным является переоборудование не одной хрущёвки, а сразу нескольких - в идеале трех пятиэтажек, которые стоят параллельно. Средняя из них сносится, а из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. После чего верхний этаж подземного паркинга покрывается землей и травой, и там устанавливается детская или спортивная площадка. А крайние два дома реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.

Комментарии (30) 

Показать сначала комментарии:
  1. 18 апреля 2017 15:43
    Пользователь offline

    +13

    #
    Мне понравилось! И кажется разумным.
           
    1. 19 апреля 2017 07:47
      Пользователь Онлайн

      -13

      #
      Для нас очень важно ваше мнение).
             
      1. 24 апреля 2017 10:01
        Пользователь offline

        +1

        #
        Raul Hernandez, Не так!..
        Для нас очень важно ваше мнение[del]иди на х...й[del/b]
        Правительство
               
  2. 18 апреля 2017 15:45
    Пользователь offline

    +3

    #
    под шахту лифта, наверняка, парочка комнат ушла. А, вообще, идея реконструкции очень даже неплохая
           
  3. 18 апреля 2017 15:53
    Пользователь offline

    +7

    #
    вокруг здания был сооружен абсолютно новый прочный фундамент, на котором был построен новый фасад здания. Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы
    .

    Вот уж не поверю, что такая реконструкция (а по сути возведение нового дома поверх старого) может быть экономически оправдана. Особенно в сравнении с вариантом снести пятиэтажку и воткнуть туда 17-25 этажный дом.
    Другое дело, если кто-то (например, автор проекта архитектор К.) через такие проекты хочет получить финансирование из бюджета (фонда кап.ремонта и т.п)....
           
    1. 19 апреля 2017 06:22
      Пользователь offline

      0

      #
      У нас в городе построили доп этаж к пятиэтажке. По поводу финансовой составляющей не в курсе.
             
  4. 18 апреля 2017 15:54
    Пользователь offline

    0

    #
    Если бы еще жителей не отселять,(не считая отселения на время перестройки) то совсем круто было бы. И дешевле и никаких конфликтов и прибыль с доп. этажей. Такой вариант намного лучше выглядит чем то, что там Собянин продвигает со сносом домов.
           
  5. 18 апреля 2017 15:57
    Пользователь Онлайн

    +2

    #
    Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы (тоже самое было сделано и с внутренним пространством квартир). Остались лишь только перекрытия этажей

    Я далек от строительства, но, мне кажется, межэтажные перекрытия - это один из основных несущих элементов, от которого зависит прочность всего дома. Если не прав, поправьте.
           
    1. 18 апреля 2017 16:01
      Пользователь offline

      +1

      #
      межэтажное перекрытие не несет на себе нагрузки. основная нагрузка приходится на несущие стены и фундамент.
      но хрущевка была построена с таким запасом прочности, что на её родной фундамент можно "приклеить" еще одну такую же
             
      1. 18 апреля 2017 16:19
        Пользователь Онлайн

        +4

        #
        samcon72, благодарю за ответ, но я наверное предпочел бы новый дом, чем такую реконструкцию. А то мало ли...
               
      2. 19 апреля 2017 09:13
        Пользователь offline

        +1

        #
        samcon72, Ага, щас.... Моя хрущевка и без доп. этажей каждую весну "гуляет" на фундаменте...
               
  6. 18 апреля 2017 15:57
    Пользователь offline

    0

    #
    Цитата: .s.h.a.r.k.
    под шахту лифта, наверняка, парочка комнат ушла. А, вообще, идея реконструкции очень даже неплохая

    скорей всего лифт пристроен снаружи

    а вообще решение дельное. тем более что, жилплощадь увеличивается на том же месте и улучшается по комфортности
           
  7. 18 апреля 2017 15:58
    Пользователь offline

    +5

    #
    Пардон, но проще отстроить новое, чем додумывать старое... Сколько лет назад был построен этот дом? А каково его эксплуатационное время? Чем там дышат сваи и несущие стены? Можно и этажность прилично увеличить, а коли это "элитное" жилье, то 3 этажа норм, а так - все тот же муравейник... ИМХО
           
    1. 18 апреля 2017 16:36
      Пользователь offline

      0

      #
      Чтобы задавать такие вопросы, сначала надо самому увидеть фундаменты таких пятиэтажек. У них такое состояние, они простоят еще 100 лет. Компания ПИК уже давно хреначит дома поверх этих фундаментов.
             
    2. 18 апреля 2017 23:37
      Пользователь offline

      0

      #
      Построили лет 7-8 назад.Смотрится на фоне старых очень даже ни чего.
             
      1. 20 апреля 2017 12:50
        Пользователь offline

        0

        #
        Володимиро, перестроили 7-8, а я имею в виду тот, первый, сколько он уже простоял?...

        И вообще тот дом, который перестраивали похож на хрущевку, а эксплуатация подобных домов по тех паспорту не превышает 50 лет (Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015)

        Элитное жилье, у которого через 20 лет поедет фундамент? Фи...
               
  8. 18 апреля 2017 16:53
    Пользователь offline

    +1

    #
    Из пяти этажки сделали 8, а по факту ,9 этажку??? Прошу прощения, я может и не знаю, про современные технологии усовершенствования фундамента, а так же несущих стен, но что-то мне подсказывает, что это не есть хорошо, тем более, если речь идёт про здания, которые простояли далеко не один десяток лет, не дай бог, с гнилыми трубами в подвале.
    А по факту, возникает вопрос- а зачем??? Что это даст? Внешний вид? Ну, подземную парковку сделать- это хорошо, но по факту, слишком большие затраты для такого проекта.
           
    1. 19 апреля 2017 06:25
      Пользователь offline

      +1

      #
      С учетом того, что сейчас строят 15-ти этажные дома на сомнительном грунте (в болотной местности), используя ленточный фундамент, я ничему уже не удивляюсь. Нормы и ГОСТы постоянно обновляются. К чему это приведет, увидим.
             
    2. 19 апреля 2017 07:50
      Пользователь offline

      0

      #
      Сказано же: всё ради мусора! wink
             
  9. 18 апреля 2017 17:25
    Пользователь offline

    0

    #
    надо сносить и расселяться в ширь за город в частные дома с газонами и бассейнами.
           
    1. 19 апреля 2017 06:26
      Пользователь offline

      +1

      #
      И работать надо всем топ-менеджерами. А рабочий класс заменят роботы. Тоже читал про эту фантастическую идею.
             
  10. 18 апреля 2017 21:03
    Пользователь offline

    +4

    #
    Почитаешь комменты, думаешь...вот сколько у нас архитекторов в стране...и так про все...диванные эксперты =(
           
    1. 20 апреля 2017 12:57
      Пользователь offline

      0

      #
      А вы все на веру принимаете, для вас, покупка жилья как за хлебом сходить? Покупая недвижимость, стоит навести как можно больше справок где дом стоит, на чем из чего сделан и дт, что бы через несколько лет на улице не остаться, и дай Бог, если еще и потолочной плитой не придавит... Пардон, старую какаху обернули в красивую новую обертку...
             
  11. 19 апреля 2017 07:53
    Пользователь offline

    +2

    #
    Ох, уж эти новые фундаменты рядом со старыми! Каждый ведёт себя по-своему и трещинки, трещинки...
           
  12. 19 апреля 2017 12:54
    Пользователь offline

    +2

    #
    сносить нахуй эти гробы надо
           
  13. 19 апреля 2017 13:09
    Пользователь offline

    0

    #
    что тут за споры насчет старого фундамента, написано же:
    Для осуществления реконструкции, вокруг здания был сооружен абсолютно новый прочный фундамент, на котором был построен новый фасад здания.
           
    1. 20 апреля 2017 13:01
      Пользователь offline

      0

      #
      )) так и я написать могу все что угодно, и в сетевых магазинах салаты только из свежих продуктов... ага))) Тогда в чем вообще смысл подобной реконструкции? belay
             
  14. 19 апреля 2017 16:10
    Пользователь Онлайн

    +3

    #
    Офигенно, и вентиляционные шахты все поменяны, и полы во всех комнатах наливали прям на старые плиты? И трубы и канализация расширена и поменяна? Давление воды/газа как я понимаю тоже в избытке закладывали в старые домишки? И парковочные места появились( не брать 3 пятиэтажки в две)? Всё это попахивает какой то профанацией. Строительный мусор (тем более старые плиты и кирпичи) отлично принимают для насыпи в любой области, причем за деньги.
           
  15. 20 апреля 2017 05:26
    Пользователь offline

    +1

    #
    мир фальши и декораций. Внешний вид важнее содержания. Что за время...
           
  16. 24 апреля 2017 08:13
    Пользователь offline

    -1

    #
    По- моему, достраивать - это глупость. Не глупость только в том смысле, что позволит застройщику сэкономить. Старые стены, старый фундамент и старые коммуникации внутри стен - новее не станут. Трещины, ржавая арматура, плесень, насекомые. Два разных фундамента - новый и старый. Если грунт не скальный - все это будет ходить ходуном относительно друг друга. Этажность увеличивается, а обеспеченность детским садиком, паркоместами, инфраструктурой, зелеными насаждениями - уменьшается. Кварталы надо планировать и строить в комплексе, а у нас занялись фасадостроением.
           
Информация
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии на сайте.